Şubat ayı başında Kahramanmaraş ve Hatay’da meydana gelen depremlerin ardından Türkiye genelinde kentsel dönüşüm çalışmaları hızlanırken, İstanbul gibi nüfusun yoğun olduğu şehirlerde ivme artıyor. Nitekim, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Performansa Dayalı Hizmet ve Yatırım Programı kapsamında kentsel dönüşümle dayanıklı bir şehir inşa etmek 2023 öncelikli hedefleri arasında yer alıyor.
Ümraniye, kentsel dönüşüm çalışmalarının hızla ilerlediği ilçeler arasında ilk sırada yer alıyor. Duman Group GYO kurucusu Erdinç Duman, Ümraniye’deki gayrimenkul yatırımlarını, arsa değerlerini ve kentsel dönüşüm çalışmalarını paylaştı.
Ümraniye’de kentsel dönüşümde tamamlanan bina sayısı 13 bin 661’e ulaştı
Ümraniye’de yeni kurulan kentsel dönüşüm ofisinde kentsel dönüşüm bilgilendirme çalışmaları başlarken, kentsel dönüşümle yapılan bina sayısı 13 bin 661’e ulaştı. Bu sayede yaklaşık 55.000 kişi yeni ve güvenli yuvalarına kavuştu. Bunun yerine 3 bin 122 adet riskli binadan yıkılması gereken 196 adet riskli binadan 105’inin adli süreci tamamlandı. İçinde oturulmayan 91 binanın da yıkılması planlanıyor.
Arsaların metrekare fiyatı 20 binden 25 bine çıktı
Erdinç Duman’dan edinilen bilgiye göre Ümraniye’nin kentsel dönüşüm süreçlerinde yenilenen gayrimenkul veya arsanın değeri her geçen gün artıyor. Mevcut gayrimenkuller 8 ila 10 kat değerlenirken, geçen yıl metrekaresi 5 bin TL olan arsanın metrekaresi bu yıl 20 binden 25 bine yükseldi. Bu oranın önümüzdeki dönemde 40-50 bin aralığına ulaşması bekleniyor. Vatandaşların bu haklardan yararlanabilmesi için atması gereken bazı adımlar olmakla birlikte, müşavirlikler ev sahipleri adına birçok sorumluluk üstlenmekte ve sürecin doğru adımlardan geçmesini sağlamaktadır. Peki danışmanlık firmalarının başka görevleri nelerdir?
– Resmi makamlardan alınan listelerle diğer ev sahipleri ile görüşerek kentsel dönüşümün faydalarını anlatın ve süreç hakkında bilgilendirin.
– İlgili bölgede ikamet eden vatandaşlarla herkesin ortak paydada buluşmasını sağlamak için toplantılar düzenlemek
– Sözleşmeler başta olmak üzere sürecin tüm aşamalarını yasal zeminde yürütmek için hukuk danışmanları veya avukatlar ile çalışmak
– Ev sahiplerine acı çekmeyecek ve iş yaptırmayacak inşaat şirketleri ve müteahhitler bulun
Kentsel dönüşüm konusunda adım atmak isteyenlerin aklında birçok soru olduğunu biliyoruz. Karmaşık görünen bu süreçte gerekli prosedürlerden geçilmesi, sürecin pratik bir şekilde tamamlanmasını sağlar. Peki nedir bu adımlar?
1. Değerlendirme: Kentsel dönüşüm yapılacak yapının incelenmesi ve risk raporunun düzenlenmesi
2. İnceleme: yetkili makamlar tarafından hazırlanan raporun incelenmesi
3. Proje: Konut sahiplerinin istekleri doğrultusunda yapılacak yeni binanın tasarımı
4. Uygulama: Proje onayından sonra binanın inşaatına başlanması ve gerekli izinlerin alınması
Kentsel dönüşümün başlayabilmesi için yukarıdaki adımların yasal dayanağa uygun olarak gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Bu aşamalarda uygulanan prosedürleri her vatandaşın bilmesi doğal olarak mümkün değil. Bu noktada hukuki süreçlerin takibi için sürece başlamadan önce bir avukattan hizmet alarak ön hazırlıkların yapılması büyük önem arz etmektedir. Bunun yapılmaması, dönüşüm süresini uzatmak için kesintilere neden olabilir.
Kentsel dönüşüm süreci en az 1 yıl sürüyor
İstanbul’un yoğun semtlerinde kentsel dönüşümün tamamlanma süreleri değişkenlik gösterebiliyor. Ümraniye gibi büyük ilçelerde bu sürenin en az 1 yıla tekabül ettiği kaydediliyor. Önümüzdeki bir buçuk yıl içinde 80 ila 100 ev inşa edilebilir. Kentsel dönüşümü onaylayan vatandaşlar, devlet güvencesi altında bazı imkanlardan yararlanabiliyor. Yıkılan bina sahipleri 18 ay kira desteğinden yararlanabiliyor. Ancak bunun için bazı belgeleri toplaması ve ilgili makamlara sunması gerekiyor.
Onların arasında;
– Başvuru talebi
– Risk altındaki binanın boşaltıldığını gösteren maliklerin eski ve yeni konutlarını gösteren adres bilgileri.
– Gayrimenkul tescili ve tapu senedi
– Çek defteri
– Taşınmaz bir tüzel kişiye ait ise vekilinin imza sirküleri eklenir.
Yoruma kapalı.